賃貸契約の流れ ｜ 東京（京王線・京王井の頭線・小田急線・世田谷線沿線）の総合不動産 工藤住販グループ

当社で物件をお探し中のお客様からご相談いただいた中で、
　・賃貸契約は初めてでどのように進めればよいかわからない…。
　・住みたい部屋のイメージはあるのですが、どのように探せばいいかわからない…。
というお声をよくいただきます。

初めてのお部屋探しでなくとも、賃貸契約は不安かと思います。
入居審査や契約書の取り交わしでつまづく方も多いようです。

賃貸契約はややこしそうなイメージがありますが、ポイントを押さえればその進め方は複雑なものではありません。そこで、当社が長年培った賃貸業務の実績を元に、流れとしてどのようなステップがあるのか、また各ステップでの注意点や準備する物は何があるのか、などなど、お部屋探しから入居までの流れをまとめました。

※ここでのご説明は一般的な個人契約者様向けの流れとなります。法人様の場合でご不明な点等がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

具体的な物件探しをする前に、まずはご自分の中で「理想の住まい」をイメージしておきましょう。希望条件を具体的に書き出してみるのも重要です。当社スタッフと具体的な条件の話をする際、以下のような項目を決めておくとスムーズです。

◎住みたいエリア、または最寄り駅はどこか。

　・職場・学校の最寄り駅はどこか
　・希望の沿線
　・駅から徒歩何分以内がいいか

また、電車利用とは別にバス利用できるか、複数路線利用できるか等々、そこまで考慮に入れられると選択肢はグンと広がります。

◎どういう生活をしたいか

　・勤務帰り寄れる商店街で夕飯を買いたい
　・休日には近くの公園でゆっくりしたい
　・深夜営業の飲食店などで気分転換したい

平日や休日の過ごし方などから考え、生活基盤を想像しましょう。

住みたいお部屋や環境のイメージ・条件がお揃いになりましたら、物件探しを始めましょう！

イメージ通りのお部屋、条件にあった物件はありましたか？
ご希望の物件が見つかりましたら、当社へお問合せください。

物件検索はしたけど、条件的に合う物件が中々見つからないなど、直接ご来店いただいて、当社スタッフと一緒に探すこともできます。
掲載していない物件も多数ございますので、まずはご不明な点は何でもご相談ください。

ご来店の際は、事前にご予約いただけますとご案内をスムーズ行えます。
また、既に内見希望の物件があった場合など、ご予約の際に事前にお伝えいただければ、
お部屋の鍵の準備なども事前に行えますので、ご予約の上、ご来店ください。

条件や物件の詳細を確認して、問題がなければ実際に部屋を見てみましょう。
実際のお部屋を確認した上で他の候補物件と比較検討し、自分にぴったりの物件を決定します。

実際のお部屋を見て、物件が決まりましたら、いよいよ契約です。
入居申込みの際は、

　・身分証明書のコピー（免許証又は健康保険証）
　・給与証明書のコピー（源泉徴収票、又は納税証明書、又は直近3か月分の給与明細書）

などの必要書類があります。

申込み時に必要な必要書類が揃いましたら、「入居申込書」に住所・氏名・勤務先・年収・勤続年数などの必要項目をご記入いただき、正式な申し込みとなります。事前に「入居申込書」をご記入いただいた上でご来店いただけますと、ご案内がスムーズになります。

この申込み内容を元に貸主側による入居審査が行われます。
審査にかかる日数は大よそで2～3日で完了しますが、場合によっては1週間ほどかかることもあります。
審査内容については、

　・学生、もしくは社会人か
　・収入は安定しているか
　・どのような仕事か
　・勤務形態は

このように、様々な角度から判断されます。
主に契約者の現年収や勤続年数など、家賃による支払い能力があるかの観点で行われます。

さて、入居申込みの審査が通りましたら、当社スタッフより契約者様にご連絡を差し上げます。
ご都合の良い日に当社へご来店いただき、賃貸借契約時に必要な「重要事項説明」を行います。

これは、物件の仕様や契約の詳細確認をする上で大事なもので、この説明を受け、問題ないとご契約者様が判断し、合意することで賃貸契約の成立になります。宅地建物取引士の資格を持った当社スタッフが、書面を元に口頭での説明となります。

無事に入居審査～重要事項説明が完了しましたら、いよいよ正式な契約となります。
契約内容の詳細を改めて確認し、問題なければ契約の手続きに入ります。
契約時には、再度ご準備いただく必要書類があります。

　・契約金
　・契約者の印鑑（基本的シャチハタ不可）
　・契約者の住民票
　・契約者の身分証明書、収入証明書類
　・連帯保証人の承諾書
　・連帯保証人の身分証明書、印鑑証明

など。

さて、いよいよ待ちに待った物件のお引渡しです。
当社へお越しいただき、担当スタッフより鍵をお受け取りください。

お引越し前には、家具の搬入経路確認など、ご契約されたお部屋と建物周辺の再確認をお勧めします。また、ガス・水道・電気・インターネットなどの手続きもありますので、併せて事前確認をしてください。

学生の方、お勤めの方、新しい生活の始まりです。